تفاصيل المدونة

📌 المقدمة:

تلعب المكاتب الهندسية دورًا أساسيًا في المشهد العقاري، لا يقتصر فقط على التصميم والإشراف، بل يمتد إلى أدوار قانونية وتنظيمية تؤثر بشكل مباشر في سلامة المشروع واعتماده من الجهات الرسمية. هذا الدور يُعد ركيزة أساسية في نجاح أي مشروع عقاري من حيث الالتزام بالأنظمة، وضمان الحقوق، وتفادي التعثرات النظامية.

🧾 ما هو الدور القانوني للمكتب الهندسي؟

1. الاعتماد الرسمي للمخططات
   المكتب الهندسي مسؤول عن إعداد وتوقيع المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية، وتقديمها بصيغة معتمدة للبلديات والجهات المختصة.
2. التقارير الفنية والتعهدات
   يُطلب من المكاتب إصدار تقارير فنية توضح حالة المبنى أو سلامة الموقع، إضافة إلى تقديم تعهدات على مطابقة التنفيذ للمخططات المعتمدة.
3. الإشراف كجهة مُحاسبة
   في حال الإشراف الهندسي، يتحمل المكتب مسؤولية قانونية أمام الجهات الحكومية عن أية مخالفات أو أخطاء إنشائية أو تنفيذية قد تحدث خلال المشروع.
4. التمثيل النظامي لصاحب المشروع
   يقوم المكتب بالتواصل مع الأمانات والبلديات نيابة عن المالك، ويُعد حلقة وصل رسمية بين المشروع والجهات التنظيمية.

⚖️ لماذا هذا الدور مهم؟

• يضمن حقوق المالك والمستثمر.
• يحمي المشروع من التوقيف أو الغرامات النظامية.
• يقلل من احتمالية حدوث نزاعات هندسية أو قانونية.
• يُسرّع من إجراءات التراخيص والاعتمادات الرسمية.

✅ متى يكون وجود مكتب هندسي إلزاميًا؟

• عند استخراج رخصة بناء.
• عند تقديم طلبات اعتماد تعديلات أو إضافات إنشائية.
• في مشاريع التوسعة أو الهدم وإعادة البناء.
• في حال طلب تقرير فني أو إشرافي من البلدية أو المحكمة